Airbnbや民泊をどこで開業するにしても、開業予定の州や郡の法律を知っておく必要があります。特にカリフォルニア州は、民泊業界に対する規制が特に厳しい地域のひとつです。具体的な規制は都市ごとに異なりますが、カリフォルニア州は全体として、他州と比べても民泊に関する法律が厳格な傾向にあります。そのため民泊ビジネスの舵取りはより難しくなり、事前の調査と準備がいっそう重要になります。それでは、カリフォルニアのAirbnbに必要な3つのポイントを見ていきましょう。
Airbnbの法人化(LLC)を検討する
民泊ビジネスを始める際は、どのような事業形態を取るかを検討することが重要です。LLC(有限責任会社)の設立には初期費用がかかる場合がありますが、さまざまなLLCの選択肢があり、将来的なコスト削減につながることもあります。何より、LLCは有限責任の保護を提供してくれます。有限責任の保護により、民泊事業で財務上・法律上の問題が生じた場合でも、あなた個人の資産が差し押さえられることを防げます。また個人資産は潜在的な法的請求からも保護され、税務上の柔軟性が得られる場合もあります。物件を複数展開する計画があるなら、民泊事業をLLC化しておくことは特に賢明です。LLC化によって運営はより便利になり、長期的に事業の信頼性を高めることにもつながります。
都市の規制を把握する
言うまでもないことですが、自分の州の民泊法を把握しておくことは非常に重要です。カリフォルニア州内でも、都市によって民泊法は異なります。たとえばロサンゼルスでは、Airbnb物件にホストがフルタイムで居住していない場合、年間最大120泊までしかゲストを受け入れられません。一方サンフランシスコでは、フルタイムで居住していない場合の貸し出し日数は年間90日までに制限されています。このルールを無視すると、高額な罰金など何らかの処罰を受ける可能性があります。市場の規制が強まり続けている今、自分の都市の民泊規制を把握しておくことは特に重要です。特にカリフォルニア州は、Airbnbや民泊に対する規制が全米でも特に厳しい州のひとつです。都市の規制を調べずに民泊ビジネスを始めてしまうと、事業の足かせになるだけです。
室内モニターを設置する
室内モニターは、どの州の民泊物件にとっても有用なツールですが、カリフォルニアでは特にその重要性が増します。カリフォルニア州には、民泊物件を対象とした近隣騒音条例(noise ordinance)があるためです。室内モニターの機能はブランドによって異なりますが、一般的にはいずれも過度な騒音を検知し、ホストに通知します。室内モニターは、Airbnbホストが騒音苦情やパーティーリスクの状況を未然に防ぐ助けになります。ただし、騒音モニターだけでは対応できることに限りがあります。フルカバレッジの室内モニタリングデバイスをお探しなら、最適なのはAlertifyです。
Alertifyは過度な騒音、屋内喫煙、定員超過などをプライバシーに配慮しながらモニタリングします。Alertifyを設置すると、これらの事象をデバイスが検知した際にリアルタイムで通知を受け取れます。この通知により、ホストは騒音苦情や屋内喫煙による損害が発生する前に介入できます。Alertifyでは、ダッシュボードを通じて騒音や屋内喫煙レベルのライブデータおよび過去のデータを確認できます。騒音や喫煙の違反が終了すると、事後インシデントレポートが届きます。Alertifyの事後インシデントレポートは、違反の状況をスナップショットとしてホストに提供します。このレポートは、保証金をめぐる紛争や不正なチャージバックが発生した際の証拠資料として活用できます。これで、損害を証明するために必要な証拠を手にできるようになります。
まとめ
世界のどこでAirbnbを開業・運営するにしても、考慮すべき要素は数多くあります。ここで紹介した3つのポイントはカリフォルニアの民泊向けに特化した内容ですが、他のどの州の民泊にも当てはまりますし、世界のどこにでも応用可能です。民泊業界が急速にグローバル化する中、多くの都市が厳しい規制を導入しています。アムステルダムのように、同時に営業できる民泊の数自体を制限している都市もあります。こうした規制の一因は、物件に損害を与え地域社会に悪影響を及ぼすパーティーリスクのあるゲストです。だからこそ、Alertifyのような室内モニターは民泊にとって必需品なのです。騒音苦情、屋内喫煙による損害、そして一般的なパーティーリスクを未然に防ぐことで、近隣住民や地域社会との関係を良好に保てます。地域社会との関係を良好に保つことは、事業運営をより容易にします。Alertifyは、そのお手伝いをいたします。