Airbnbホストにとって、旅行需要は周期的であるため、可能な限り事業の中でお金を節約することが不可欠だ。旅行は一年を通じて発生するものの、北半球における観光シーズンは6月から8月にかけてである。この時期が最も旅行者が多くなる主な要因は、気候と夏休みにある。暖かい気候は、ビーチで寝転んだり新しい街を探索したりと、人々が自宅を離れてどこかでくつろぎたいという気持ちを後押しする。そして夏休みは、家族や大学生にとって旅行しやすい機会を作り出す。観光が季節的であるため、Airbnb運営から得られる収入は一定して流れてくるわけではない。そしてメンテナンスの問題やゲストによる損害といったインシデントは、深刻なダメージを与えかねない。そこで、Airbnbホストとしてお金を節約するさまざまな方法と、それがなぜ重要なのかを見ていこう。
ゲストをスクリーニングする
事前にゲストをスクリーニングすることは、Airbnbホストとしてお金を節約する一つの方法になり得る。ゲストスクリーニングを行うことで、物件に滞在するゲストについて少し詳しく知る機会が得られるからだ。大人数の若いグループが来る場合、パーティーを開く可能性が高くなるかもしれない。もちろん、パーティー目的で来るわけではないかもしれない。それでも、羽目を外したい気持ちがあり、うっかり物件を損傷してしまう可能性はある。来訪するゲストが騒がしくなりそうかどうかを事前に把握できれば、損害補償のための保証金を求めることで、潜在的な損害に先手を打つことができる。
損害補償金を請求すると、騒がしいグループのリスクを相殺する助けになる。最悪の場合でも、損害費用をカバーするための予備の現金がある。最良の場合には、ゲストによる物件損害が一切なかったため、グループの保証金を全額返金することになる。
メンテナンスを怠らない
物件を定期的にメンテナンスしていないと、小さなメンテナンスの問題が、大規模で高額な修理が必要な事態に発展しかねない。小さなメンテナンスの問題は非常に急速に発生し得るもので、その時点では小さく不便でないように思えても、放置されればすぐに事態は変わり得る。今すぐ修理すれば安く済むものが、将来的にはより多くの費用がかかることになる。だからこそ、物件のメンテナンスを怠らないことが重要であり、それがAirbnbホストとしてお金を節約する方法になる。
最低泊数ポリシーを導入する
最低泊数ポリシーを導入することで、必要経費をカバーし利益を出すための最低限の金額を確保できる。もし直前予約のゲストに1泊だけ滞在させた場合でも、その後の清掃費用は支払わなければならない。1泊の滞在から得られる利益は、宿泊料金によって変わってくるが、最低泊数ポリシーを導入すれば、Airbnbホストはより多くの利益を確実に得られる。そして利益が増えれば、それだけ多くを節約できる。
競合をチェックする
競合が1泊あたりいくらで宿泊料金を設定しているかを把握しておくことは常に重要だ。もちろん、物件によって異なる特徴やアメニティを提供している。しかし、自分の地域の平均価格を把握していなければ、自分の物件を過小評価してしまう可能性がある。そして物件を過小評価すると、得られるはずの利益を逃してしまう。自分の物件の強みを知ることが重要だ。その強みを打ち出すことで、より良く競争し、より高い価格で物件を提供できるようになる。だからこそ、Airbnbを際立たせることも重要なのだ。
ゲストによる損害を防ぐ
Airbnbホストとしてお金を節約するために最も効果的なのは、ゲストによる損害を防ぐことだ。室内喫煙であれ、過度な騒音であれ、無断のパーティーであれ、ゲストによる損害は深刻なコストにつながる。室内喫煙は物件の塗装、壁、リネン類などにダメージを与えかねない。さらに、煙の臭いはあらゆるものに染み付き、専門的でより高価な清掃資材が必要になる。過度な騒音や無断のパーティーは近隣からの苦情を招く可能性がある。時間が経つにつれ、こうした苦情は物件の種類によっては地域住民や管理会社との関係悪化につながりかねない。
ゲストによる損害を防ぐ最良の方法は、室内喫煙と騒音のデシベルレベルをモニタリングする、100%プライバシー保護のルームモニターであるAlertifyだ。あなたの物件で過度な騒音や室内喫煙が検知された場合、リアルタイムでアラートが届くため、深刻な損害が発生する前に先手を打てる。違反通知を受け取ったら、すぐにゲストに連絡を取り、状況をコントロールできる。Alertifyを使えば、Airbnbホストはオンラインダッシュボードを通じてリアルタイムおよび過去のデータにアクセスでき、さまざまなPMSとの連携も可能だ。今すぐAlertifyで、Airbnbホストとしてお金を節約し、予測できないことを防ごう。